《湖口县大垅乡集镇单元详细规划》
批后公布
《湖口县大垅乡集镇单元详细规划》已于2026年3月26日经县政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》、《江西省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《湖口县大垅乡城镇开发边界内详细规划》主要内容予以公布。
一、规划范围
本次规划区具体范围北起现状自来水厂，南至花尖村，东西沿县道242、县道816，规划总用地规模为44.51公顷。
二、目标定位
规划遵循上位规划的发展指引，统筹考虑地理区位、资源禀赋、经济社会发展等因素，确定规划区发展定位为：以生活居住、商贸物流、工业制造三大功能为主的工贸服务区。
三、用地与人口规模
规划区总用地面积44.51公顷，均为城镇开发边界。规划区常住人口规模0.36万人。
四、空间结构
大垅乡集镇规划形成“两心、一轴、两组团”的空间结构。
“两心”是指集镇南部综合服务中心和集镇北部商业服务中心。
“一轴”是指以县道816和县道242形成的南北向综合发展轴线，促进城镇空间高效、协同、融合发展。
“两组团”是指以彭湖高速为界形成的集镇北部工贸服务组团和集镇南部生态宜居组团。
五、公共管理与公共服务设施规划
规划构建综合服务中心与商业服务中心两大体系，统筹各类设施布局，保障群众基本服务需求。综合服务中心位于南部生活宜居组团，以行政中心为核心，配套建设派出所、卫生院等设施；商业服务中心位于北部商业服务组团，规划建设城东农副产品物流集散中心、公共停车场等。
规划保留大垅乡人民政府、村委会等现有机关团体设施，保障基层公共管理有序开展；教育方面，保留大垅中学、中心小学和中心幼儿园，持续为集镇及周边行政村群众提供优质教育服务；医疗卫生方面，对现状大垅乡卫生院进行更新改造，进一步提升医疗服务能力；社会福利方面，保留现状敬老院，完善养老服务保障，切实满足全乡群众的基本服务需求。
六、地块控制和设施配置
本规划为便于规划管理和建设实施的操作，规划分为A、B、C共3个单元和55个地块，地块编码采用“一位字母+两位数字”形式。科学制定地块开发强度管控标准，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率为核心指标，结合住宅、商业、教育等不同用地性质分类明确具体要求，推动乡域土地节约集约利用，助力集镇有序发展。优化建筑布局设计，兼顾自然采光与通风需求，明确居住建筑日照标准、各类建筑间距及红线退让要求，按建筑类型和高度实施分级管控，为大垅乡居民营造舒适安全的居住和生活环境。完善停车设施配置，按标准统筹布局各类停车场地，不单独设置社会停车场，同时合理规划地块出入口，根据地块面积确定出入口数量，规范出入口与道路交角及消防车道设置，保障全乡群众通行安全顺畅。
居住用地规划配套健身场地、便民商店、变压器等设施。教育用地规划配套环形跑道、停车场等设施。机关团体用地配套便民服务中心、社区管理中心、文化中心等设施。公园绿地和广场用地规划配套公共厕所等设施。商业用地内配置商场、健身房、银行营业网点、电信营业场所、邮政营业场所等设施。
七、土地利用规划
统筹生活居住、产业发展、道路交通、基础设施与公共服务设施、防灾减灾等用地功能，合理组织各类用地布局。大垅乡城镇开发边界内总用地规模44.51公顷，均为建设用地。
（1）居住用地面积27.12公顷，占城镇开发边界用地的60.94%。其中城镇住宅用地面积为16.06公顷，农村宅基地面积为11.07公顷。
（2）公共管理与公共服务用地面积为4.75公顷，占城镇开发边界用地的10.68%。其中机关团体用地面积为1.09公顷，教育用地面积为2.80公顷，医疗卫生用地面积为0.53公顷，社会福利用地面积为0.33公顷。
（3）商业服务业用地面积为2.02公顷，占城镇开发边界用地的4.53%。均为商业用地。
（4）工矿用地面积为4.14公顷，占城镇开发边界用地的9.29%，其中一类工业用地面积为0.91公顷，二类工业用地面积为3.23公顷。
（5）交通运输用地面积为6.03公顷，占城镇开发边界用地13.54%。其中城镇村道路用地面积为5.34公顷，社会停车场用地面积为0.69公顷。
（6）绿地与开敞空间用地面积为0.45公顷，占城镇开发边界用地的1.01%，均为广场用地。
八、综合交通规划
1.区域交通
落实湖口东高速出入口改造升级建设，提升通行能力；对湖口东高速出入口至疏港公路（大垅段）拓宽至16米，完善物流通道体系。
2.道路系统
规划基于现有道路和过境公路的走向，结合地形地势特征，合理组织规划区路网，规划路网结构分为主干路、次干路和支路。规划道路总长为3.67Km，道路网密度为8.25km/km2。
主干路：道路红线宽按9-24米控制，主要采用一块板形式。
次干路：道路红线宽按9米控制，主要采用一块板形式。
支路：道路红线宽按5-7米控制，主要采用一块板形式。
3.公共交通
规划在大垅村村委会北部区域新建1处客运站，服务于大垅乡与县城之间的公共交通线路；保留2处客运站点，服务半径500～600米。
4.交通场站用地
新建1处社会停车场，位于北部工业地块道路旁用地，占地面积为0.55公顷。
