各乡（镇）人民政府，县直各单位：
为加强地价管理，确保基准地价成果符合地产市场运行实际，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》的有关规定，我县已将城区54.6422平方公里土地级别、基准地价进行了更新，其成果已经九江市自然资源局组织评审验收，并呈请九江市人民政府批准同意，根据有关规定现将湖口县城区土地定级与基准地价更新成果公布如下：
一、确定基准地价的基本要素
（一）基准地价是指在一定区域范围内，根据土地用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出该地价区域在某一时点的平均价格。
（二）基准地价的内涵：
1.土地性质：国有建设用地使用权；
2.估价期日：2023年7月1日；
3.容积率：商服用地容积率为1.6、住宅用地容积率为1.8、工业用地容积率符合规划利用条件、公共服务用地（第一、二大类）容积率为1.6、公共服务用地（第三大类）容积率为1.0；
4.土地开发程度：商服、住宅用地宗地红线外“六通”红线内“场地平整”；工业、公共服务用地宗地红线外“五通”红线内“场地平整”(“六通”指通路、供水、排水、通电、通讯、通气；“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)；
5.土地使用年限按法定各类用地最高土地使用权出让年限确定，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务用地50年。
二、湖口县城区各土地用途级别基准地价表
湖口县城区土地定级成果
|
土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
合计 |
|
商服用地 |
214.32 |
784.12 |
1022.34 |
3443.44 |
5464.22 |
|
住宅用地 |
379.99 |
721.09 |
958.69 |
3404.45 |
5464.22 |
|
工业用地 |
220.18 |
523.22 |
2017.04 |
2703.78 |
5464.22 |
|
公服用地 |
411.86 |
665.28 |
971.97 |
3415.11 |
5464.22 |
级 别湖口县城区基准地价更新成果
|
土地级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ | ||
|
商服用地 |
级别基准地价(元/㎡) |
2410 |
1690 |
1102 |
672 | |
|
级别基准地价(万元/亩) |
160.67 |
112.67 |
73.47 |
44.80 | ||
|
住宅用地 |
级别基准地价(元/㎡) |
2072 |
1439 |
961 |
576 | |
|
级别基准地价(万元/亩) |
138.13 |
95.93 |
64.07 |
38.40 | ||
|
工业用地 |
级别基准地价(元/㎡) |
355 |
288 |
238 |
192 | |
|
级别基准地价(万元/亩) |
23.67 |
19.20 |
15.87 |
12.80 | ||
|
公共服务用地 |
第一大类：新闻出版、医疗卫生、社会福利、体育用地 |
级别基准地价(元/㎡) |
889 |
609 |
399 |
264 |
|
级别基准地价 (万元/亩) |
59.27 |
40.60 |
26.60 |
17.60 | ||
|
第二大类：机关团体、教育、科研、文化设施用地 |
级别基准地价 (元/㎡) |
778 |
556 |
349 |
247 | |
|
级别基准地价 (万元/亩) |
51.87 |
37.07 |
23.27 |
16.47 | ||
|
第三大类：公用设施用地 |
级别基准地价(元/㎡) |
408 |
348 |
275 |
222 | |
|
级别基准地价 (万元/亩) |
27.20 |
23.20 |
18.33 |
14.80 | ||
三、本通知公布的湖口县城区土地定级与基准地价成果2024年7月1日起执行。
附件：湖口县城区土地定级与基准地价图
2024年5月29日
（此件主动公开）
