为贯彻落实中央对长江大保护的决定，加快我县对长江流域保护措施，按照长江鄱阳湖水生生物保护基地建设项目的需要，推进我县县域经济快速发展。在符合湖口县国民经济和社会发展规划和2021-2022年度计划，土地利用总体规划，城乡规划和专项规划的前提下，经湖口县人民政府常务会议研究，决定对水生生物保护基地项目的房屋进行征收。现将有关事项公告如下：

一、征收人：湖口县人民政府

二、征收部门：湖口县住房和城乡建设局

三、实施单位：双钟镇人民政府

四、征收范围：需征收水生生物保护基地红线范围内的住宅房屋，共3栋，约计33户，房屋建筑面积约2000平方米。

    五、征收期限：2022年7月1日至2022年7月30日。

六、征收补偿：按《湖口县长江鄱阳湖水生生物保护基地建设项目房屋征收补偿安置方案》执行。

被征收人对本征收决定不服的，可自本公告发布之日起六十日内向九江市人民政府提出行政复议，或在本公告发布之日起六个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

附件：《湖口县长江鄱阳湖水生生物保护基地建设项目房屋征收补偿安置方案》

湖口县人民政府

2022年6月15日

湖口县长江鄱阳湖水生生物保护基地建设

项目征收补偿安置方案

    为贯彻落实中央对长江大保护的决定，加快我县对长江流域保护措施，按照长江鄱阳湖水生生物保护基地建设项目的需要，推进我县县域经济快速发展，根据湖口县2022年度国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，县政府决定实施湖口县长江鄱阳湖水生生物保护基地建设项目和新星职业技术学校的房屋征收补偿安置工作。依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及湖口县房屋征收相关规定，结合项目实际情况，制定本实施方案。

一、征收人

 湖口县人民政府。

二、征收部门和实施单位

 房屋征收部门为县住建局。县住建局委托湖口县双钟镇人民政府为该项目房屋征收实施单位，具体负责项目红线范围内的房屋征收补偿安置工作。

三、征收范围

 需征收水生生物保护基地红线范围内的住宅房屋，共3栋，约计33户，房屋建筑面积约2000平方米。

四、补偿资金预计约725万元（含安置房成本）

五、征收期限

 2022年7月1日至2022年7月30日。

六、征收原则

 依法依规、政策惠民、统一征收、补偿、安置。

七、征收补偿细则

（一）补偿方式

  属居（村）民私有住宅房屋，被征收人既可以选择产权调换，也可以选择货币补偿的补偿方式。

（二）补偿内容

选择货币补偿的补偿项目：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.简易建筑、临时建筑、装潢、构筑物及其它附属物的补偿；

3.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

4.其它补偿。

（三）集体土地上房屋的补偿标准

1.被征收房屋（房屋标准，砖砌围护结构最低处层高在2.2m以上）超安置面积部分按房地合一评估价予以补偿。

2.最低处层高在2.2m以下的房屋、简易建筑、钢架、木架棚、未超过批准年限的临时性建筑、土木结构的猪、牛栏、禽舍等按重置价结合成新率予以补偿；

3.装潢、附属物按重置价予以补偿；

4.集体公有房屋按评估价货币补偿；附属物等按重置价补偿；

5.搬迁补助费。住宅房屋按被征收达标房屋建筑面积15元/㎡计算，每次不足1000元的补足1000元，均给二次搬迁费。

6.临时安置费。按房屋建筑面积每月每平方10元计算，每户每月不足1200元补足1200元，按6个月计算。

（四）对产权有异议的按照下列方式确定产权：

1.按“谁建设或谁购买归谁所有”的原则确认产权；

2.产权登记在谁的名下，确定归谁所有；

3.产权登记人或建房人、购买人去世，由各继承人协商确定产权归属，协商达不成一致的，为不影响征收工作进度，可将由争议人共同签名的房屋照片、测绘登记、评估结果等资料交公证机构公证，补偿款由实施单位代为保存，待事后调处，或经法律程序解决争议后，再将补偿款支付给房屋所有权人；

（五）集体土地上房屋的产权调换标准

1.属本集体经济组织世居的居民，对达标的房屋（砖砌围护结构最低处层高在2.2m以上，土瓦、机瓦、彩钢瓦防水或现浇屋面），原则上实行1:1调换产权，即征收一平方米房屋可安置一平方米安置房，产权调换实行同结构等面积对换，计算面积和楼层差价，不同结构房屋调换结算结构差价。

2.最低处层高在2.2米以下的房屋、简易建筑、钢架、木架棚、未超过批准年限的临时性建筑、土木结构的非住宅房屋等不计算为产权调换面积。

（六）被征收房屋与安置房的结构差价：

砖混与框架的结构差价为130元/㎡；

砖木与砖混的结构差价为180元/㎡；

砖木与框架的结构差价为300元/㎡。

（七）超面积结算的价格

1.适用所有安置房面积大于被征收房面积的计算；

2.被征收房面积大于安置房面积部分，按评估价予以补偿；

3.被征收房屋面积在80㎡（不含80㎡）以下的，可以选择一套约90㎡中户型安置房，被征收房屋面积在80㎡（含80㎡）以上的，可以选择一套面积约90㎡或约104㎡的安置房，面积不足部分按照超面积阶梯价补交差价，按照先交房先选，同交房抽签的原则选择安置房房源。

被征收房屋面积为105㎡以上（含105㎡）的，在选择一套面积约90㎡或约104㎡安置房基础上，剩余面积在30㎡以上的（被征收房屋面积减去首套安置房面积），可以在下面二种方式中选择一种补偿方式，一是选择调换中户型安置房一套，面积不足部分按照超面积阶梯价补交差价，二是按照评估价进行货币补偿；剩余面积不足30㎡的进行货币补偿。安置房超面积部分阶梯价如下：安置房超10㎡以内（含10㎡）的按市场价七折计算，10㎡以外至30㎡以内（含30㎡）的按市场价八折计算，30平方米以上的按照市场价计算，市场价通过二手房交易市场调查，项目实施时的市场成交价约1800元每平方米。另计算结构和楼层差价，楼层差价从第五层以上开始计算，每层每平方20元递增，第五层以下每层每平方20元递减；顶楼按照第二层进行计算。

（八）安置地点

安置在金砂商务中心。

（九）不动产证件的办理、房屋物业维修基金的缴纳

安置房统一办理出让性质不动产权证书；被征收人可免交土地出让金，产权调换面积以内的免交税费（产权过户的需要按规定交纳相关税费），超出面积部分按照相关规定缴纳税费。安置房办证按标准收取相关费用，费用由产权人承担。

办理安置房不动产权证书的时间，从签协议之日算起12个月开始办证。以申请人备齐资料、提交申请报告时算起，7个工作日办理完毕。

房屋物业维修基金按安置房面积50元/㎡收取，费用由产权人承担。

（十）协议的签订

县政府委托湖口县双钟镇人民政府与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、过渡方式等订立补偿协议。在征收期限内未达成协议的，将由县政府作出补偿决定，依法实行强制征收。

（十一）补偿款的支付

由县住建局按补偿的总额需要，向县政府申请拨付补偿款，相关部门按照县领导的审批意见，在征收启动前将补偿款足额拨付到县住建局房屋征收专户。县住建局按补偿所需金额拨付到实施单位，实施单位凭《房屋征收补偿安置协议书》和《房屋征收补偿款发放表》以转账的方式一次性将补偿款支付给被征收人。

（十二）奖励

1.房屋征收设立按时搬迁奖

对被征收人在征收期限内签订协议且完成搬迁交房的，以户为单位实行奖励实行奖励。2022年7月1日至2022年7月15日签订协议并交房的按12000元/户奖励，2022年7月16日至2022年7月30日签订协议并交房的按10000元/户奖励，超出规定期限不再享受奖励。

2.县政府按照产权调换面积给予500元/㎡补贴。

未尽事宜按县有关规定执行。

本方案由县住建局负责解释。

附湖口县2022年房屋征收房屋、附属物、装潢等项目重置价格表

湖口县2022年房屋征收房屋、附属物、装潢等项目重置价

格表

一、房屋重置价格

二、附属物重置价格

三、装潢重置价格

四、树木补偿单价

五、各种立户、移装补偿单价