各乡（镇）人民政府，南北港、武垦场，县政府各部门，县直及驻县各单位：

　　《湖口县棚户区改造集体土地上房屋征收补偿安置方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

　　2017年9月10日

　　湖口县棚户区改造集体土地上房屋征收补偿安置方案

　　为落实棚户区改造计划，完善城市功能，改善交通条件，优化居民居住环境，促进我县社会经济发展，按照《湖口县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《2017年国民经济和社会发展计划》，县政府决定实施2017-2018年棚户区改造工作。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》，参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规结合湖口县房屋征收相关规定及棚改实际情况，制定本实施方案。

　　一、征收人

　　湖口县人民政府。

　　二、征收部门和实施单位

　　房屋征收部门为县房屋征收局。县房屋征收局委托双钟镇人民政府为棚户区改造房屋征收实施单位，具体负责棚户区改造的房屋征收工作。

　　三、征收范围

　　双钟镇三里社区邹下马自然村共约31户，房屋建筑面积约8000平方米，土地面积约7000平方米。

　　四、征收期限

　　2017年9月10日至2017年12月31日。

　　五、征收原则

　　统一征收、统一补偿、统一安置。

　　六、征收补偿细则

　　（一）补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。同时选择货币补偿和产权调换的，被征收房屋面积需足够扣减安置房面积，剩余的被征收房面积给予货币补偿。大力提倡和引导实行货币补偿。

　　（二）补偿内容

　　1、选择货币补偿的补偿项目：

　　（1）被征收房屋价值的补偿；

　　（2）简易建筑、临时建筑、土地、装潢、构筑物及其它附属物的补偿；

　　（3）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（4）其它补偿；

　　（5）奖励。

　　2、选择房屋产权调换的补偿项目：

　　（1）被征收房超安置房面积部分、简易建筑、临时建筑、土地、装潢、构筑物及其它附属物的补偿；

　　（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（3）其它补偿。

　　（三）补偿标准

　　1、选择货币补偿的（房屋砖砌围护结构最低处层高在2.2m以上）按房地合一市场评估价予以补偿；

　　2、选择产权调换的被征收房超安置房面积部分按评估价格补偿，土地按土地证上登记的土地面积、用途和性质分区域按省批标准予以补偿，无土地证的按省政府规定的区域片区综合地价征收宅基地补偿；

　　3、无论是选择货币补偿还是产权调换的（1）简易建筑、层高在2.2m以下的房屋、钢架、木架棚、未超过批准年限的临时性建筑、土木结构的猪、牛栏、禽舍等按重置价结合成新率予以补偿；（2）装潢、附属物按重置价予以补偿。

　　4、集体公有房屋按评估价只作货币补偿；附属物等按重置价补偿；

　　5、搬迁补助费：（1）住宅房屋：按被征收住宅房屋建筑面积6元/㎡计算，给一次搬迁补助费，有机械设备和库存货物较多的情况按实际所需费用计算。

　　6、临时安置费：按被征收住宅房屋建筑面积每月每平方6元计算，每月不足700元补足700元，过渡时间自交被征收房钥匙时起算，选择货币补偿和现房安置的按6个月计算；选择期房安置的暂定按12个月计算，如安置房延期交付使用按实际过渡期计算。

　　7、其它补偿按实际所需集体确定标准。

　　（四）产权调换标准

　　1、属集体土地上世居的农民，对达标的房屋（砖砌围护结构最低处层高在2.2m以上，土瓦、机瓦防水或现浇屋面），原则上实行1：1调换产权，即征收一平方米房屋可安置一平方米安置房，产权调换实行同结构等面积对换，不同结构房屋调换结算结构差价。安置面积总体实行上封顶，下保底的原则，选择安置房实行就近套户型的原则。

　　2、简易建筑、层高在2.2m以下的房屋、钢架、木架棚、未超过批准年限的临时性建筑（含违章建筑）土木结构的非住宅房屋等不计算为产权调换面积。

　　3、非住宅房屋按非住宅标准评估的只作货币补偿，不实行产权调换，按住宅性质征收的，可实行产权调换。

　　4、被征收房屋大于360㎡安置房，被征收房屋大于360㎡的安置，每户只能选择以下三种安置方式的其中之一，不能重复交叉选择：

　　（1）实行1：1调换产权，最多调换360㎡的标准安排安置房（人口的认定标准以户主户口簿中登记的直系亲属为准，在校学生、服役士兵、服刑人员、已办理结婚登记户籍未迁入的、离婚回原籍户口已迁入的可计算人口，独生子女可按2人计算；已出嫁、男到征收地外女方家庭户口未迁出的、户籍挂靠、亡故人员不计算人口）；

　　（3）至征收公告之日，年龄在60周岁以下的夫妻可享受一套约120㎡安置房；净女户家庭中年龄达到20周岁的（限一名）女性人员可享受一套约120㎡安置房。

　　6、属征收地农民，已办理准建手续（宅基地证和规划许可证）未建成房屋且在集体土地上无房屋的可享受一套约120㎡；

　　砖木与砖混的结构差价为180元/㎡。

　　（六）计算超面积价格标准为：

　　1、被征收房屋面积大于安置房面积部分，按评估价予以补偿；

　　2、有产权调换的1：1调换面积以外至安置指标以内的面积按优惠价1050元/㎡购买。

　　3、安置房超1：1调换面积及指标面积以外部分，10㎡）的面积按优惠价，超面积10㎡以内（含30㎡以上按市场价购买；（优惠价1050元/㎡，市场价3600元/㎡收取，费用由产权人承担。

　　七、奖 励

　　集体土地上房屋征收，均实施奖励制度，设立三个奖项：

　　1、按时搬迁奖

　　对被征收人在征收期限内签订协议且完成搬迁交房的，按可用于产权调换的面积，2017年9月10日至2017年11月9日完成征收的奖励90元/㎡，2017年12月16日至2017年12月31日完成征收的奖励30元/㎡。购买小高层、高层商品房的奖励600元/<span style=" ;;Times New Roman" "="">㎡。如商品房面积大于被征收房面积，按被征收房面积奖励，如被征收房面积大于商品房面积，按商品房面积奖励。奖励期限2017年12月31日前。

　　购商品房的范围：东至铁路以西，南至南北港以北，西至长江以东，北至凰村向阳以南，超出规定范围以外的不享受奖励。

　　未尽事宜按县有关规定执行。

　　本方案由房屋征收局负责解释。

　　2017年9月10日