江西省湖口县张青乡张青村着眼于破解城市要素下乡障碍，发展现代化乡村产业，打通“绿水青山就是金山银山”的转化通道，积极开展闲置宅基地和闲置农房盘活工作，因地制宜、因村施策，发展出了“宅基地+”的整体盘活模式，以及资产打包入股、产业融合发展的工作模式，积极引入社会资本，让“小”农房撬动了“大”资源。
激活闲置用地，保障项目落地。因历史原因，张青乡张青村有一处闲置宅基地和闲置农 房长期处于荒废状态，为盘活闲置宅基地资源，张青村集体主动投入65万元整治费用，对老旧房屋进行翻新、通水、供电等基础设施建设，激活2.9亩闲置宅基地和近1300平方米旧农房，成功引进“牧汁源奶牛养殖项目”,为“牧汁源-国家观光牧场研学”项目落地提供了必要的用地支持。
资产打包入股，盘活闲置资源。张青村与湖口牧汁源农牧业有限公司展开深入合作，企业以6000万元投入资金入股，村集体以2.9亩闲置宅基地、1300平方米旧农房和1000亩流转土地及村集体的土地经营权入股。为保障村集体和企业核心利益不受损害，双方约定村庄闲置宅基地、工矿用地和耕地等土地资源整合打包占股33%,村集体获得项目建设后固定资产的所有权，企业获得相关资产的20年使用权。变更村内废弃工矿用地为设施农用地，由企业负责投资建设现代化牧场养殖基地；村集体流转的近千亩高标准农田，由村集体负责按照既定规划统一耕种轮作。
打造品牌效益，产业融合发展。张青村依托与企业的深度合作，逐步实现产业升级换代，打造本地特色的农牧品牌，形成“一产种养、二产加工、三产文旅”的现代化产业链条。通过规模化种植和养殖，实现农牧业协同发展，统筹水稻、牧草等作物轮作，不断优化种植结构，发展奶牛规模养殖，补足湖口行业短板；打造“牧汁源”本地品牌，进行牛奶和其他农产品深加工，提供本土特色牛奶产品和农业产品；发挥村庄资源禀赋，大力发展农旅产业，建立牧场研学中心，提供以“观光牧场”为特色的服务接待、研学体验、展示展览、休闲娱乐等配套服务功能。
提高经济效益，实现利益联结。张青村与企业采取“保底+分红”的收益分配模式，保证盘活利用产生的增值收益绝大部分留给农民，形成稳定可持续的利益联结模式。村集体每年保底收益为50万元，同时享有33%的运营利润分配；高标农田流转费用为200元/亩，每年5递增5%。合作项目总投资为6千万元，产值将达到8千万元，预计达产年收益可达2000万元，可为村庄提供就近工作岗位100余个，人均年增收约2000元。
张青村借助宅基地制度改革契机，主动作为，筑巢引凤，激活村内闲置资源，不仅实现了对资源的有效利用，为村民提供了更多的就业机会和增收渠道，也为村庄产业的现代化建设和一二三产融合发展奠定了坚实基础，推进了乡村振兴和共同富裕。
