有电梯

无电梯

有电梯

无电梯

叶家舍

江西万厦物业服务有限公司湖口分公司

2015

1.0

0.4

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1.制定《物业使用守则》、《业主公约》等，与业主、使用人签订《装修管理协议》，办理物业交接验收和入住手续。2.房屋共用部位，共用设施设备的维修、养护和管理。3.附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。4、公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。5、公共环境卫生，包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市改道路等的清扫保洁及垃圾的收集。6、维护社区公共秩序，做好住宅区内的车辆管理，加强安全值班、巡视。发生治安、刑事案件依照法律规定报公安部门处理。7、物业档案管理，业主和物业使用人档案、维修档案等。8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费,经委托可以代收电费、水费、煤气费、房租等。

钟山华府

九江利居石钟物业服务有限公司

2023

1.4

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1.制定<<物业使用守则>>、<<业主公约>>等，与业主、使用人签订<<装修管理协议>>，办理物业接验收和入住手续。2.房屋共用部位.共用设施设备的维修、养护和管理。3.附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公用房、文化体育娱乐场所等。4.公共绿化、花木、建筑小品的养护与管理公共绿地、管理。5.公共环境卫生包括:公共场所、房屋共用部位、非市政道路等的清扫保洁及垃圾的收集。6.维护社区公共秩序，做好住宅区内的车辆管理，加强安全值班、巡视。发生刑事案件依照法律规定报公安部处理。7.物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主物业使用人档案、维修档案等。

海山小区

江西开物物业有限公司湖口分公司

2015

1.0

0.4

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1.房屋及维修管理。房屋外观完好，整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。封闭阳台、空调外安装等统一有序，房屋立面无悬挂物，护栏无探出墙面现象。电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。2.共用设施管理。小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全，运行正常。道路畅通，路面平坦无损坏。污水排放畅通，沟道无积水。危险部位标志明显，有防范措施。3.绿化及养护管理。公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。4.环境卫生管理。小区内环卫设施完善，设有垃圾房等保洁设施。楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，检验合格。5.社区秩序维护。小区岗亭内实行24小时值班巡逻制度。值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。6.停车场及车辆停放管理。小区道路畅通无阻，地面车辆停放规范有序，无乱停乱放，占道停车等现象。经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。7.消防。消防系统标志明显，设备完好，可正常使用。配备专职或兼职消防管理人员。消防通道畅通无阻。8.按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

巴黎春天

江西开物物业管理有限公司九江分公司

2016

1.2

0.6

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1．小区共用部位的维护和管理服务。定期对小区共用部位进行巡查及日常维护。发现共用部位有损坏的，依照相关规定及标准，在业主、业主或物业使用人的配合下，组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。2.共用设施设备的维护和管理服务。根据共用设施设备的使用及养护要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护。发现共用设施设备有损坏的，依照相关规定及标准，在业主、业主或物业使用人的配合下，组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态。3．公共文体康乐场所其设施设备的维护和管理服务。根据本园区公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。4．公共绿化的养护和管理服务。根据植物的生长特性对花草树木进行浇水、防病防虫、除草、修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地。5．公共环境卫生的管理服务。依照相关规定及服务标准，对本园区内的公共道路、公共楼梯等公共场所进行保洁服务，保持本园区公共区域公共环境的整洁。6．车辆停放秩序的管理服务。根据本园区的实际情况，巡检、维护本园区公共区域交通标识、指引、警示等标志；配合公安部门维持本园区公共区域的交通及车辆停放秩序。7．协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理。根据本园区的实际情况，协助公安部门做好本园区的公共秩序维护、公共安全防范工作。制定安全防范制度◇对公共区域设定合理的巡查管理方案，并按照该方案开展巡查服务。发现违法犯罪活动，依法采取措施制止，并及时报告、配合公安部门处理。8．装饰装修管理服务。依照相关法律法规规定，制定本园区装饰装修管理规定，告知业主装饰装修的注意事项，对违法违规建设行为进行制止并向当地政府主管部门报告，配合当地政府主管部门管理本园区的装饰装修活动。

桃源馨苑

九江新家园物业服务有限公司

2016

1.1

0.5

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1.房屋及维修管理。房屋外观完好，整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。封闭阳台、空调外安装等统一有序，房屋立面无悬挂物，护栏无探出墙面现象。电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。2.共用设施管理。小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全，运行正常。道路畅通，路面平坦无损坏。污水排放畅通，沟道无积水。危险部位标志明显，有防范措施。3.绿化及养护管理。公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。4.环境卫生管理。小区内环卫设施完善，设有垃圾房等保洁设施。楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，检验合格。5.社区秩序维护。小区岗亭内实行24小时值班巡逻制度。值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。6.停车场及车辆停放管理。小区道路畅通无阻，地面车辆停放规范有序，无乱停乱放，占道停车等现象。经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。7.消防。消防系统标志明显，设备完好，可正常使用。配备专职或兼职消防管理人员。消防通道畅通无阻。8.按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

方大.太阳城

湖口方大物业服务有限公司

2020

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2.3

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一、物业共用部位的维修、养护和管理。1.建有完善的物业共用部位的维修、养护和管理制度，有专人负责；2.每3个月对房屋本体、共用部位、设施设备、道路、绿地等物业共用部位进行全面检查1次；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、照明、道路、标志等，保持完好；3.以上巡检须有记录； 发现问题及时将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告公司总部。

二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。1.建有完善的物业共用设施设备的台帐及维修、养护和管理制度，有专人负责物业共用设施设备的台帐及维修、养护和管理；2.电梯及其安全设施每2周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；每台电梯每隔2-3年必须进行1次负荷校调试验，保持电梯机房清洁，每2周清扫1次地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每2周检查电梯井底，清除垃圾杂物；电梯维护保养提前一天通知业主（使用人），并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于7%；制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号45分钟设法解救乘客，排除设备故障；3.对智能化系统每月进行1次检查与维护，保持系统状态良好，工作正常； 4、对消防系统每月进行1次检查与维护，保持设备24小时正常运转，每周保洁1次以保持地面无积尘，监控箱表面无污渍；每年演习1次。

三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.楼道保洁：每日用干净的抹布擦抹1次各楼层通道、楼梯扶手、楼梯台阶和电梯轿箱；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌、共用门窗玻璃等公共设施每周清洁1次，保持清洁干净；2.停车场、公共车库：每2日清扫1次车库的纸屑和垃圾，及时清除进出口的垃圾，及时擦洗油渍、污渍；每月擦洗1次门窗、指示牌消防器具等公共设施，每月消杀1次；3.道路保洁：每日清扫1次，目视道路基本干净、整洁，无垃圾、杂物、浮沙，无污迹，无积水、积雪；每月清洁2次路灯，目视灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清洁；4.其它物业共用部位和相关场地物业共用部位不定期保洁，目视无灰尘污渍、无果皮、纸屑等垃圾，每半年疏通雨水口、落水管等，保持清洁卫生

四、公共绿化的养护和管理。1.根据绿化的种类、季节、生长周期等情况实施修剪、施肥、病虫害防治、补栽补种，及时清除杂草，保持原有绿化风貌；2.园林树木长势良好，草坪平整、整洁，无杂草、杂物、搭棚、侵占等现象，成活率90%以上；3.绿化垃圾及时清运，保持场地干净。

五、车辆停放管理。1.有较为完善的车辆管理制度；2.小区设置明显的交通标志；3.维持交通秩序，车辆进出询问、发（收）牌放行，发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。

六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。1.建有健全的安全防范等事项的管理制度和记录，各出入口24小时有值守，实行车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝的访问人员和未经批准的商贩入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥交通疏导工作；2.重点部位、重点时间及特殊情况加强巡逻，发现和处理不安全隐患；3.设有24小时求助与报警电话并有专人负责，接受业主（使用人）投诉和求助，回答用户的询问。

七、装饰装修管理服务。1.住宅装饰装修须知、禁止行为等要求实行事先告知制度；2.热情接待、耐心办理有关住宅装饰装修手续，定人、定期现场巡视，及时制止违章违规现象；3.住宅装饰装修结束及时组织查验，发现问题及时整改。