《湖口县凰村镇镇区单元详细规划》经县政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》《江西省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《湖口县凰村镇镇区单元详细规划》主要内容予以公布。
一、规划范围
本次详细规划范围衔接凰村镇镇区范围，东至四官村，南抵凰村社区，西起龙山村，北至新丰村，规划范围总面积56.27公顷。
二、目标定位
规划结合《湖口县国土空间总体规划（2021-2035 年）》《湖口县凰村镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》等上位规划对规划区的定位与发展方向引导，并结合凰村镇独特的地理环境和产业基础，综合确定规划区规划定位为：以行政办公、现代服务业为主导，功能复合，配套完善的城镇中心区。
三、用地与人口规模
规划范围用地面积56.27公顷，均在城镇开发边界范围内。
规划常住人口规模0.2万人。
四、空间结构
规划形成“一心引领、双轴驱动、两区共融”的空间结构。
一心：指综合服务中心，重点集聚区域性公共服务职能，打造集商贸、居住、集散为一体的核心。
两轴: 指分别沿县道X246形成的城镇发展轴与以省道S214为主的对外经济联系轴。
两区：分别指北部活力城镇生活区、南部的魅力乡村生活区。
五、土地利用规划
规划居住用地面积38.84ha，占规划用地的69.02%。其中城镇住宅用地3.75ha，城镇社区服务设施用地0.41ha，农村宅基地34.68ha。
（2）公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地面积4.59ha，占规划用地的8.15%。其中机关团体用地1.19ha，教育用地1.99ha，体育用地0.50ha，医疗卫生用地0.31ha，社会福利用地0.59ha。
（3）商业服务业用地
规划商业服务业用地面积1.69ha，占规划用地的3.00%。全部为商业用地。
（4）仓储用地
规划仓储用地面积3.57ha，占规划用地的6.34%。全部为一类物流仓储用地。
（5）交通运输用地
规划交通运输用地面积6.67ha，占规划用地的11.86%。其中城镇村道路用地6.52ha，社会停车场用地0.15ha。
（6）公用设施用地
规划公用设施用地面积0.11ha，占规划用地的0.20%。其中通信用地0.07ha，邮政用地0.04ha。
（7）绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞空间用地面积0.81ha，占规划用地的1.44%。其中公园绿地0.68ha，防护绿地0.13ha。
六、综合交通规划
（1）区域交通
镇区依托省道S214、县道X246、乡道Y747构建一体化的综合交通运输系统，保证规划区内客运交通的充分流动和货运交通的高速运转。
（2）道路系统
规划形成“一横、两纵”的主次干路网骨架。
一横：省道S214为东西横向交通干道；
两纵：凰金大道、县道X246为两条南北纵向交通干道。
七、主要图纸
（1）区位图
（2）规划结构分析图
（3）土地利用规划图
（4）公共服务设施规划图
（5）道路交通及交通设施规划图
